Para ter acesso ao financiamento imobiliário, por qualquer instituição que seja, o solicitante deve provar que não será inadimplente; ou seja, que honrará o compromisso que está assumindo. É aí que entra a famosa análise de crédito.
Vamos desmitificar esse processo para você a partir de um método bem popular chamado 5 C’s. Os itens a seguir são checados pelas instituições para analisar você e seu histórico — então, já sabendo disso, você consegue deixar tudo na mão para quando o momento chegar!
1. CARÁTER
Um dos principais fatores para a aprovação é seu histórico financeiro. A instituição checa empréstimos passados, quitações de débito, atrasos em pagamentos e, acima de tudo, se o nome está limpo. Nesse caso, se o nome estiver sujo, o financiamento já é barrado na hora.
2. CAPACIDADE
Neste ponto, será conferida a sua capacidade em potencial de cumprir com os pagamentos. Comprovantes de renda, idade e até o histórico financeiro novamente são considerados para chegar a uma conclusão. Afinal, não adianta oferecer um financiamento maior do que aquilo que você recebe — nem para a instituição, nem para você.
3. CONDIÇÕES
O passado não é a única coisa a ser levada em conta na análise de crédito: o presente é importantíssimo também. Suas condições atuais, o modo como você pode se adaptar e até o contexto econômico da sua área de atuação ou do país influenciam nesse quesito.
4. COLATERAL
Além da renda fixa, o que mais você pode oferecer como garantia? Imóveis, automóveis e outros bens se tornam comprovações de que a instituição pode rever o valor concedido, caso você não consiga pagar.
5. CAPITAL
Nesta etapa são avaliados alguns índices financeiros mais técnicos, como liquidez, lucratividade, endividamento etc. Vale principalmente para pessoas jurídicas.
Ainda que nem todos os tópicos dependam exclusivamente de você, você pode (e deve) quitar suas dívidas, limpar o seu nome e enviar todos os comprovantes de renda. Depois, a análise de crédito fica bem mais simples e você estará mais perto de assinar o contrato!